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【央视新闻客户端】
过去几年 ，购房成本愈发高昂 。如今，房产平台齐洛（Zillow）用一个惊人数据量化了这一上涨趋势：自 2020 年以来 ，美国房地产市场价值攀升了 57% ，创下 55 万亿美元的历史新高 。
该房地产公司周一发布的数据显示，这意味着仅五年时间，美国房地产市场的价值就增加了 20 万亿美元。
齐洛的研究结果凸显出 ，当前美国房地产市场仍处于历史高位。尽管高抵押贷款利率迫使潜在买家观望 ，也迫使更多卖家下调报价，但市场价值依然在上涨 。
不过 ，2025 年美国房地产市场的增值并非在各州均匀分布 。纽约州去年的房地产价值增加了 2160 亿美元 ，超过美国其他所有州，新泽西州 、伊利诺伊州和宾夕法尼亚州紧随其后。
齐洛高级经济学家奥菲?迪翁吉（Orphe Divounguy）表示：“美国东北部地区的住房需求仍超过供应 。以纽约州为例 ，目前待售房屋数量仅为疫情前的一半 。因此 ，该地区现有住房存量的价值确实出现了大幅上涨。 ”
与之相反，在疫情期间房地产市场火爆的佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州 ，2025 年的房地产价值均减少了数十亿美元 。这些州曾因气候温暖（常被称为 “阳光之州 ”） ，且疫情期间防疫限制往往更为宽松，成为购房者的热门选择 ，但如今这些地区的购房需求已开始降温 。
佛罗里达州、加利福尼亚州和得克萨斯州的房地产经纪人向美国有线电视新闻网（CNN）表示 ，目前房源库存不断增加，卖家不得不降价或提供优惠来吸引买家 —— 如今的买家越来越不愿支付几年前那样的高价。
南佛罗里达州的房地产经纪人莎伦?罗斯（Sharon Ross）近期向 CNN 表示：“房地产市场具有周期性，我们目前显然处于下行周期 。卖家收到的报价越来越低 ，我正努力帮他们调整预期 。”
罗斯称 ，部分原因在于房屋保险费率和房产税大幅上涨。受气候变化影响，佛罗里达州与加利福尼亚州 、得克萨斯州一样 ，极易遭受日益严重的自然灾害冲击 ，这也导致房屋保险成本急剧上升 。
“有些买家在拿到保险报价后就取消了交易 。 ” 罗斯说。
金融服务公司洲际交易所（Intercontinental Exchange）上月发布的一份报告显示，佛罗里达州 85% 的县房价较去年同期出现下跌。报告还指出 ，加利福尼亚州 、得克萨斯州、科罗拉多州和亚利桑那州的房价 ，较疫情后的峰值下跌了逾 3% 。
不过齐洛发现，尽管整体购房需求有所减弱 ，但新建住房推动了美国 “阳光地带”（Sun Belt ，指美国南部及西南部气候温暖地区）房地产市场的价值支撑 。在得克萨斯州，2020 年以来房地产市场的增值中 ，超过五分之一来自新建住房 ，这一占比除犹他州外，高于美国其他所有州；佛罗里达州新建住房对市场增值的贡献占比，在全美 50 个州中排名第四。
迪翁吉表示：“新建住房在全美多地创造了局部可负担住房区域 。这些市场为想要踏上购房阶梯第一步的人群提供了机会 。 ”
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