【二手毛坯房满两年要缴税,二手毛坯房最佳房龄】

本文目录一览：

• 1
  、二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗 。
• 2、如何判断二手房内部水管是否漏水
• 3 、110平32万毛坯房过户费
• 4
  、问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...
• 5、请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满五...

二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。

二手房出售毛坯房时，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先 ，要对当地二手房市场进行调研
，特别是同小区或同类型毛坯房的价格，以确保定价合理 。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积 、楼层
、朝向、装修情况（虽然是毛坯 ，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系
。

基础清洁：虽然毛坯房尚未装修
，但仍需进行彻底的清洁，以展示给潜在买家一个良好的第一印象。检查并修复瑕疵：检查房屋是否存在裂缝 、渗水等问题 ，并及时进行修复
，确保房屋结构安全且外观完好 。明确装修情况：说明毛坯状态：在销售过程中，要明确告知买家房屋为毛坯状态 ，未进行任何装修
。

房屋质量检查 尽管是毛坯房
，但仍需对房屋的基本结构
、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题。如有条件 ，可聘请专业验房师进行房屋质量检测 。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程，确保资金安全
，避免私下交易带来的风险
。

如何判断二手房内部水管是否漏水

1、当水管装置完工后，建议业主进行打压测试 ，以此检查是否有漏水现象。如果水管完好无损且没有漏水
，那么水管的配置便没有问题 。二手房的价格虽然不高，但居住起来却十分便捷。在入住后 ，需要聘请专业人员进行水电改造
。对于非专业人士来说
，水电改造的验收可能是一个挑战。因此，在装修好的二手房中 ，如何检测水管成为了重要问题 。

2 、做渗水测试：房屋中放水
，水深控制在2cm左右，24小时之后到楼下看看是否有漏水痕迹
。二手房由于是已经装修过 ，所以防水工作已经完成
，所以在测试的时候就要多加注意，注意地板砖直接的缝隙是否有渗水痕迹。在购买二手房时候就要沟通清楚 ，如果出现渗水现象，一些的损失就要由对方承担 。

3
、细致检查：在打压测试过程中
，仔细检查管道内部是否出现漏水或漏气的现象
。如发现漏水或漏气，应及时与工作人员协调 ，并询问原因
，要求进行二次维修和操作。总结：打压测试是检测装修好的二手房水管是否存在质量问题的有效方法 。

4、观察并检查漏水情况：在打压过程中，仔细观察管道是否有漏水或漏气现象
。如发现问题 ，应立即停止打压
，并与装修人员联系，要求二次维修。只要水管通过打压测试 ，确保没有漏水现象
，即表明水管的配置和安装没有问题 。

5 、检查供水系统：在检查二手房的供水系统时，首先要仔细观察水管连接处 ，看是否有水滴或水印
，这可能表明存在漏水问题
。其次，要检查水龙头 ，确保它们开关自如，不卡顿
，并且没有生锈迹象，因为这可能影响水质。最后 ，要确认水源充足
，打开水龙头，观察水的流量和压力 ，以确保供水系统的正常运行 。

6、那时候的我们需要进行一番细致的检查
，看看管道内部是否出现了漏水或者漏气的现象，如果发现这种现象确实是存在的 ，那么我们一定要想办法与工作人员进行协调
，并且询问一下其中的原因，让对方帮助我们进行二次维修和操作。装修好的二手房 ，检测水管势在必行
。

110平32万毛坯房过户费

上海110平米毛坯房简装的费用大概在7万元到11万元之间
，具体价格会受到多种因素的影响，以下是一些参考信息：验房费用 验房市场上 ，毛坯房的验房费用一般是按照房屋面积进行收费，费用为2元/平米。

平毛坯房5万可以做简装
，但预算较为紧张，需要合理规划和选择材料 。以下是具体的分析：基础装修费用 水电改造：根据参考信息 ，水电改造的费用大约在4-5千元左右
。这是装修中不可或缺的一部分
，需要确保电路和水路的安全与合理布局。地砖
、墙砖、地板：这部分费用相对较高，大约在1至2万元之间 。

在湛农村建设一座110平方米的三层楼房（不装修 ，毛坯房）的大致预算如下：总预算概述 总预算大约在25万至35万元人民币之间
，具体数额会受到地区材料价格 、人工成本
、设计复杂度以及具体施工要求等因素的影响
。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

毛坯房在二手房市场中的存在，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态 ，房主购买后并未进行装修。由于各种原因
，如个人喜好变化、经济因素等，房主选择出售时仍为毛坯房状态 。

二手房交易存在各种坑
。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

主要是二手房小区的设备不是很齐全
，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理
，购买入住后难免有各种问题
。

不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高 购买二手毛坯房，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题 ，但需要花费大量的时间和精力进行装修。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本
，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本 。

请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满五...

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、满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6
。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房 ，可以免个税。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点 。

2、对于满五唯一的二手房
，虽然可以免征增值税和个人所得税，但契税仍需根据房屋面积和购房者的购房情况来缴纳
。

3 、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元。

4
、买房时 ，满二唯一的意思：对于普通住宅来说
，产权不满2年的，全额征收营业税 ，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅
，还免个税，不是唯一一套 ，则不免个税 。

5、%
，二套房大于90平米，征收计税价的2%
。中介费：征收成交价的1%——3%不等。二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税 。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%
。

6 、买二手房满二和满五有区别 ，主要体现在房屋增值税和个人所得税两个方面： 房屋增值税的区别：满两年：对于普通住宅
，无论不动产权证是满两年还是满五年，都可以免交增值税。但如果是非普通住宅 ，且不动产权证不满两年
，则需要交纳6%的增值税 。