【疫情下的租赁市场,疫情对租赁的影响和法律调整】

本文目录一览：

• 1 、深圳多地呈现“滞租
  ”,短期难恢复
• 2、2021年住房租赁市场报告【转】
• 3
  、爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

1、深圳多地呈现“滞租
”现象，短期内确实难以完全恢复 。滞租现象概述 深圳的住房租赁市场近期出现了罕见的遇冷现象 ，不少房东反映出租难 、出租周期拉长的问题。这一现象在福田
、南山、宝安等多个区域尤为明显，许多房东为了尽快将房子租出去
，不得不下调租金
。

2 、业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后
，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述，深圳住房租赁市场“滞租”现象是多种因素共同作用的结果 ，包括供求关系
、经济影响、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件
，以应对当前市场变化
。同时，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。

2021年住房租赁市场报告【转】

1 、年 ，在疫情有效防控的背景下
，住房租赁市场回归传统周期，并展现出新的特征与变化 。

2
、住房租赁市场迎来盈利年 ，规模化发展或成行业趋势
。近年来
，住房租赁市场经历了显著的变革，特别是在2021年 ，多家租赁住房运营商实现了业绩的显著增长，标志着行业正步入一个拐点之年。以万科、龙湖为代表的头部企业
，其租赁住房业务营收抢眼，展现了头部品牌的强劲实力 。

3 、政策方面 ，本月
，一线城市集中整顿住房租赁市场，深圳
、北京、上海 、广州先后出台住房租赁监管政策 ，从设立资金监管、规范租金支付周期
、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展；住房租赁试点城市西安、天津 、宁波将获得的中央财政奖补资金
，专项用于新建
、改建、盘活租赁住房等，着力发展和培育当地住房租赁市场
。

4 、年前三季度平均租金约58元/月/平方米。区域方面 ，玄武
、建邺等区租金在50 - 70元/月/平方米
，平均60元/月/平方米；浦口区与六合区租金较低，分别为31元/月/平方米和19元/月/平方米 。出租率现状：住房租赁项目平均出租率为86% ，略低于其他一线及新一线城市
。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机
，导致爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范 。

爆雷 、“跑路
”的长租公寓数量骤增
，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长”
，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度 ，同时给予财政
、税收等层面的支持
，以满足不断增长的租赁需求
。

疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约、爆雷等事件导致的信心受损
，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板 ”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代
，行业有望告别“野蛮生长
”
。

从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点 ，而“爆雷 ”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租
”和“长收短付”的运营模式上 。最终，长租公寓打造出来的“资金池 ”难以为继
，“爆雷”也开始出现
。

政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下，预计房地产市场将继续维持平稳运行 ，量价不会有大幅波动。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控
”时代
，逐渐告别“野蛮生长”，行业监管将制度化 、常态化 ，有助于保护房东
、租客等多方权益 。